Illustration of a house with four windows.
The letter R.

Die Ranke

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Im Interview im Morgenradio bei Radio Dreyeckland (8. Mai 2024) sprechen zwei von uns über das Hausprojekt, über Utopien, Ansprüche und Selbstverständnis.
Hier zum Nachhören.

Termine

Erfahre mehr über das Konzept und die Prinzipien des Mietshäuser Syndikats und lerne unser feministisches FLINTA* Hausprojekt kennen. An unserem regelmäßigen Stand auf dem Stühlinger Bauernmarkt – Samstag, vormittags bis 13 Uhr – geben wir Infos zu Direktkrediten und beantworten all eure Fragen.

Die Gruppe

Wir sind sieben Freund:innen, die sich dazu entschieden haben ihr Leben und den Alltag miteinander zu teilen. Wir wollen künftig als Projekt im Mietshäuser Syndikat ein feministisches FLINTA* Hausprojekt im Stadtteil Haid in Freiburg sein, um selbstbestimmt & freund:innenschaftszentriert miteinander zu leben. Was uns eint: wir sind funky, flexibel, forschend unterwegs und füreinander da.

Das Haus

Die „Ranke“ gegenüber von der Tanke im Freiburger Stadtteil Haid soll im Sommer 2024 gekauft und renoviert werden. Dann werden wir energetisch sanieren: das Dach ausbauen, Fenster austauschen, die Fassade dämmen und eine PV-Anlage installieren. Wir träumen von Werk- und Hobbyräumen, einer Garagen-Hausbar, einer Oase im Garten (inkl. bereits vorhandener Riesen-Palme) und einem Atelier im Nebenhaus.

Photography of a corner of house with the number 11 and a blooming tree in the front.

Die Finanzierung

Die Kosten für Haus und Grundstück belaufen sich auf etwa 700.000€ für Kauf und Sanierung. Davon müssen wir knapp die Hälfte in Form von Direktkrediten aufbringen, die andere Häfte wird durch einen Bankkredit finanziert.

Direktkredite

Direktkredite sind Geldbeträge, die dem Projekt – ohne Umwege über eine Bank – zu einem Zinssatz von bis zu 1,5% von zumeist Privatpersonen geliehen werden. Über die Mieteinnahmen werden neben den Hausbetriebskosten auch die Finanzierungskosten (plus Zinsen) gezahlt.

Welche Risiken gibt es?

Direktkredite sind Nachrangdarlehen. Das heißt im Falle eines finanziellen Engpasses kann es dazu kommen, dass Direktkredite (inkl. Zinsen) nicht sofort zurückgezahlt werden können, wenn andernfalls das Projekt zahlungsunfähig würde. Sollte es zu einer Insolvenz kommen, erhalten zuerst alle anderen Gläubiger, etwa Banken ihr Geld zurück (Qualifizierte Rangrücktrittklausel). Es kann also zu einem teilweisen oder totalen Verlust der Direktkredite kommen.

Die Regelung des Vermögensanlagengesetzes

Die Annahme von Direktkrediten (Nachrangdarlehen) unterliegt den Vorschriften des Vermögensanlagengesetzes. Die Ranke GmbH bietet mehrere Vermögensanlagen mit unterschiedlichen Zinssätzen an. Im Rahmen einer einzelnen Vermögensanlage werden maximal 20 Direktkredite oder innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als insgesamt € 100.000 angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz („Bagatellgrenze“).

Die Unterstützung

Unterstütze das Projekt mit einem Direktkredit!

Wenn Du überlegst, Deine Ersparnisse sinnvoll anzulegen, Fragen oder Bedenken hast, melde Dich gerne unter post[at]dieranke.de

Das Miethäuser Syndikat

Das Syndikat ist ein Zusammenschluss selbstorganisierter Mietshäuser mit über 190 Projekten und einer Reihe von Projektinitiativen in ganz Deutschland. Ein Ziel ist es, dauerhaft Wohnraum zu schaffen, der nicht von Mietsteigerung, Abriss, Umnutzung und Hausverkauf bedroht ist. Als Teil des Verbundes setzen wir ein klares Zeichen gegen den profitorientierten Immobilienmarkt! Jedes Hausprojekt hat die gleiche Organisationsstruktur und besteht als Haus-GmbH mit zwei Gesellschafter:innen: dem Hausverein und der Mietshäuser Syndikat GmbH. syndikat.org